賃貸管理｜不動産投資・物件購入なら東京千代田区のTOEM/不動産投資の専門家がお客様のご要望にお応えします

Rental management お客様の資産を、適切に管理

募集図面はシンプルで同じような形式のものが多いです。

TOEMでは、募集図面が他社とは異なります。
デザイナーをいれ、単身向け、女性向け、ファミリー向け等お部屋のタイプや
地域に合わせて制作を行っております。
物件をよりよく魅せる為、時間をかけて募集図面を作り、目につきやすい物件になるように努力します。

管理業社様の中には、不動産業社向けサイト、ポータルサイトへの登録のみで
空室募集を行っている会社も多くあります。

TOEMでは1つの案件を多方面へ、募集活動をします。
賃貸仲介業者様はもちろん住居を探されている方から、独立・開業・企業を検討されている方、コンサルティング業者様、代理店運営業者様、役所、様々なところに直接足を運びアプローチし、早期入居促進を致します。

ご希望に合わせ時代背景や周辺地域の市場を調査し、物件のバリューアップをはかった内装提案をさせていただきます。

例えば女性からの目線で物件が長く愛されるように、DIY可能案件へのご提案など、総合的にサポートさせていただきます。リノベーションをして、長く埋まっていなかった空室がすぐに入居が決まった実績を元に、満室稼働を目指した総合的提案を行います。

通常の募集図面では外観写真、室内写真、間取り、設備が掲載されています。

TOEMでは物件の推しが1つでも増えるように図面＋αの資料を作成し、業者様にご提供致します。
物件のご案内をする際にお客様へ物件の良さを最大限アピール致します。

TOEMの管理プランは、オーナー様の委託したい内容によって管理手数料を変更することが出来ます。
とにかく空室をうめたい、もう満室だから手をかけずに安くやりたい、建物全部の管理を任せたい、空室だけうめてほしい等、お気軽にお問合せ下さい。

ヒアリング: 専門知識をもった担当スタッフが、オーナー様がお困りのこと、物件の状況をお伺いさせていただきます。
市場調査: 物件周辺の環境やライフスタイル、空室状況、家賃相場等、地域の需要を調査します。
管理契約: すべての手続きが完了いたしましたら、実際にご契約となります。
募集開始: 1.物件写真撮影、詳細設備確認、周辺店舗・業者調査
2.デザイナーをいれた募集図面制作
3.不動産業者向けサイト、ポータルサイトに募集掲載
4.物件周辺仲介業者様へ物件紹介訪問
5.貸店舗事務所の場合、直接業者様へリーシング
6.企画・提案地域や諸条件に合わせた満室稼働を目指した総合的なご提案
現場からのヒアリング: 直接足を運んだ仲介業者様やアプローチした業者様からの
物件の感想や反応、改善点等をヒアリングし、オーナー様へご報告致します。
賃借人様のご入居: 実際に貸借人様がご入居されたら、いよいよ第一歩です。
引き続き改善を重ね、さらに収益へ結びつけるための施策など、ご相談ください。

物件の大きさ、設備等により異なります。
参考料金のご案内、お見積もりさせていただきますのでお気軽にご相談下さい。

長くお付き合いしている管理会社様をなかなか変更しづらい、なんとなく断れない、そんなオーナー様いらっしゃいませんか？

でも空室はうめたい…！長く空いてしまっているお部屋をTOEMがリーシング致します。
お気軽にお試しいただけるリーシングプランをご用意致しました。
募集賃料2か月分でリーシング活動を行います。もちろんお支払いは成約時！！

まずは今の空室早期にうめてみませんか？詳細は下記までご相談ください。

※1オーナー様1回まで
※現在専属専任媒介契約、専任媒介契約を締結されている物件の場合は除きます

賃貸管理に関してのお問い合わせは：
03-6206-420203-6206-4202

TOEMは、常にお客様のベストパートナーでありたいと考えています。
お客様のパートナーとしてお客様の目線を忘れず、そして不動産投資のプロフェッショナルとしてお応えします。

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