TOEMではお客様の投資物件の購入や資産運用についてサポートを行っております。
こちらのページでは、投資不動産をお考えの方へ、TOEMのご提案をご紹介いたします。

 

活用方法のご提案とヒアリング

TOEMの顧客様のほとんどは１度きりのお付き合いではなく、2棟目3棟目のご購入やご売却などの総合的に長いお付き合いをさせて頂いております。

そのためまずはお会いしてお客様のご予算や資金繰り・ご活用方法など詳細をお伺いしてから物件のご紹介をさせて頂いております。

不動産取得はさまざまな方法があり多角的な視点でリスクヘッジを行って頂く為にもはじめの第１歩を大切にさせて頂いております。

またTOEMではお客様お一人に対し、一人のスタッフが担当するのではなくローン担当・契約窓口担当・売買担当（売却、購入はお客様にとって最良な交渉を行う為別の担当となります。）等各部の2名〜3名のスタッフがつきます。

不労所得収入形成

不動産投資は投資商品の中でも比較的不労所得と言われている商品です。
レバレッジをかけて収益を得ていく過程にはもちろんかかる経費や時間が全くないとはいいがたいですが、管理会社様のご紹介から賃貸募集のサポートまで引渡し以降もお手伝いさせて頂いております。

所得税節税のため

収益不動産の節税方法として、相続税のための節税や減価償却での節税や長期保有による住民税等の節税、所得区分引下げのための節税などその方によりご希望の節税方法も変わります。弊社ではその方のご希望や現状を伺いその方に合う不動産のご紹介をさせて頂いております。

出口戦略を考えた不動産購入

出口戦略を考えたうえでの不動産購入は流動性を高く保つために必要な購入手法となります。
銀行融資条件と実際の不動産としての価値は相違なるもので、このバランスをどのように考えるかが不動産購入のカギとなりますが、その方の現状やご属性等を配慮した上でご紹介をさせて頂いております。

長期的な目線を持った資産形成

不動産を購入してからが始まりとなります。
維持費の見直しや突発で起きる修繕費用、火災保険の利用方法などその考え方ややり方でその後の収益増益が見込めるのが不動産所有の特徴です。
TOEMではその長期的なサポートも行いながら顧客様との関係を作り上げていきます。

購入の仕方や専門的な目線での不動産をご提案

既存法人や個人様での購入に資産管理会社設立での購入などその方の現状によっては、ご希望とは違う手法での所有が良かった場合や単純に利回りや積算だけではない不動産業者としての目線をもってその方の現状に合った不動産購入や所有方法をご提案させて頂いております。
どのように進めて行けば良いか等、将来的な資産入替え目線も含めご相談ください。

TOEMがご紹介する不動産

不動産に関するご提案

• 業者間流通の不動産

  業者間で流通している未公開の不動産もご紹介いたします。
  足の早い不動産であることが多いため、事前の準備が必要にはなりますが、収益性の高い不動産であることが多くございます。
  

• 任売・競売物件のご相談

  債権関係の不動産のご紹介やご相談も承っております。
  現金での不動産購入をお考えの方や法人での不動産購入をお考えの方などご相談ください。
  

• 瑕疵・事故物不動産

  不動産は全てのものが良好なものばかりではありません。
  瑕疵・事故物不動産に関しましても、TOMEにお任せください。
  

• 相続案件の不動産

  弁護士や税理士等からご紹介される不動産に限らず、TOEM独自のルートにより相続案件や事故物件のご紹介をいたします。
  なかなか手の出しにくい高利益の不動産でもリスクをご理解し、改善策とともにご提案させていただきます。
  

ご予算・資金繰りのご相談

不動産融資

＜金融機関＞ 都市銀行・地方銀行・信用金庫 TOEMでは『BL事業部』が独立しております。 そのため、各銀行の支店毎営業活動を行っており、その顧客様と物件に合わせて金融機関の選定やご紹介、借り換えのご紹介までをワンステップでおこなっております。もちろん顧客様お取引の金融機関への打診も行っておりますのでご相談ください。 また不動産融資に組み込める改装・内装工事・防水工事等もご提案させていただきます。 ＞BL事業部についてはこちらから

金融機関との連携

TOEMでは、都市銀行、地方銀行信用金庫等との密な連携を図り、金利のリアルタイムの変動や新しい商品など買主様のさまざま条件を常に緩和出来る様努めております。

各金融機関の強みをより多く理解し、買主様のより良い条件融資条件が出る様他行に渡り取引実績を作って おります。

契約

契約に際しましてTOEMでは契約窓口の専門スタッフがご担当、作成させて頂きます。
法人設立など顧客様の立場に立ちスムーズな契約を行うよう目指しております。

 

引渡し・賃貸管理

TOEMでは顧客様がご購入された物件の賃貸経営に関する大部分の業務を賃貸管理部が引き継ぎ担当致します。
TOEM内にて引継ぎを行いますので購入から経営までスムーズに行うことができます。

＞TOEMのご提案する賃貸管理について