投資不動産をお考えのお客様へ

TOEMではお客様の投資物件の購入や資産運用についてサポートを行っております。
こちらのページでは、投資不動産をお考えの方へ、TOEMのご提案をご紹介いたします。

 

活用方法のご提案とヒアリング

TOEMの顧客様のほとんどは1度きりのお付き合いではなく、2棟目3棟目のご購入やご売却などの総合的に長いお付き合いをさせて頂いております。

そのためまずはお会いしてお客様のご予算や資金繰り・ご活用方法など詳細をお伺いしてから物件のご紹介をさせて頂いております。

不動産取得はさまざまな方法があり多角的な視点でリスクヘッジを行って頂く為にもはじめの第1歩を大切にさせて頂いております。

またTOEMではお客様お一人に対し、一人のスタッフが担当するのではなくローン担当・契約窓口担当・売買担当(売却、購入はお客様にとって最良な交渉を行う為別の担当となります。)等各部の2名〜3名のスタッフがつきます。

私的年金として

先行きの不安な日本の保証制度に頼らず、ご自身で年金替わりに不動産の家賃収入を得られるお客様も多くいらっしゃいます。 キャッシュフローの回る不動産を取得し、長い目で資産形成をお考えいただきます。

不労所得収入形成

必ずしも不労とは言いがたい大家業ですが、将来的な時間の自由を得るために不動産オーナーになる方もいらっしゃいます。
キャッシュフロー以外にも資産性を考えた不動産のご提案をさせていただきます。

相続税節税のため

保有済みの不動産を相続するための不動産提案や相続税節税のための不動産購入など、お子様やご家族に残すための資産形成のご提案をさせていただきます。

所得税節税のため

給与所得や事業所得で出る税金の節税のため、不動産購入をされる方もいらっしゃいます。

TOEMがご紹介する不動産

不動産に関するご提案

  • 業者間流通の不動産

    業者間で流通している未公開の不動産もご紹介いたします。
    足の早い不動産であることが多いため、事前の準備が必要にはなりますが、収益性の高い不動産であることが多くございます。

  • 任売・競売物件のご相談

    債権関係の不動産のご紹介やご相談も承っております。
    現金での不動産購入をお考えの方や法人での不動産購入をお考えの方などご相談ください。

  • 瑕疵・事故物不動産

    不動産は全てのものが良好なものばかりではありません。
    瑕疵・事故物不動産に関しましても、TOMEにお任せください。

  • 相続案件の不動産

    弁護士や税理士等からご紹介される不動産に限らず、TOEM独自のルートにより相続案件や事故物件のご紹介をいたします。
    なかなか手の出しにくい高利益の不動産でもリスクをご理解し、改善策とともにご提案させていただきます。

取扱物件の例

  • 収益レジ物件
  • 転賃借用物件
  • 駐車場用土地
  • バイク用地
  • 事業用不動産
  • 店舗収益物件
  • コンテナ用地
  • 太陽光

ご予算・資金繰りのご相談

ローン

 

<金融機関>

都市銀行・地方銀行・信用金庫

TOEMでは『ローン課』が独立しております。
そのため、各銀行の支店毎営業活動を行っており、その顧客様と物件に合わせて金融機関の選定やご紹介、借り換えのご紹介までをワンステップでおこなっております。もちろん顧客様お取引の金融機関への打診も行っておりますのでご相談ください。

またローンに組み込める改装・内装工事・防水工事等もご提案させていただきます。

>TOEMの内装・デザイン提案はこちらから

金融機関との連携

TOEMでは、都市銀行、地方銀行信用金庫等との密な連携を図り、金利のリアルタイムの変動や新しい商品など買主様のさまざま条件を常に緩和出来る様努めております。

各金融機関の強みをより多く理解し、買主様のより良い条件融資条件が出る様他行に渡り取引実績を作って おります。

契約

契約に際しましてTOEMでは契約窓口の専門スタッフがご担当、作成させて頂きます。
法人設立など顧客様の立場に立ちスムーズな契約を行うよう目指しております。

 

引渡し・賃貸管理

TOEMでは顧客様がご購入された物件の賃貸経営に関する大部分の業務を賃貸管理部が引き継ぎ担当致します。
TOEM内にて引継ぎを行いますので購入から経営までスムーズに行うことができます。

>TOEMのご提案する賃貸管理について

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